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    来源:360问答 责任编辑:李利平
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    外国籍个人不动产处理方式?(图5)


    外国籍个人不动产处理方式?(图7)


    外国籍个人不动产处理方式?(图9)


    外国籍个人不动产处理方式?(图15)


    外国籍个人不动产处理方式?(图17)


    外国籍个人不动产处理方式?(图20)

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    ===========突袭网收集的解决方案如下===========

    解决方案1:

    只要是合法取得,可以作为投资使用

    解决方案2:

    外籍人不可能拥有土地的所有权, 可能具有使用权。


    法律规定允许出资的土地使用权
    (一)建设用地使用权
    1、国有土地上的建设用地使用权
    根据《物权法》第一百三十五条和第一百四十三条规定,建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权将建设用地使用权直接出资,但法律另有规定的除外。
    2、农民集体所有的土地上的建设用地使用权
    根据《土地管理法》第十条和第六十条规定,农民集体所有的土地上的建设用地使用权不能直接用于出资,必须先持有关批准文件向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请,由县级以上地方人民政府按照省级政府规定的批准权限批准;但是涉及占用农用地的,应当办理农用地转用审批手续。
    (二)通过招标、拍卖、公开协商方式取得的农村土地承包经营权
    根据《物权法》第一百三十三条,通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等农村土地承包经营权,依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定,可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。采取上述三种方式承包的农村土地主要是不宜采取家庭承包方式承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。

    法律未规定允许出资的土地使用权
    (一)以家庭承包方式取得的农村土地承包经营权
    《物权法》第一百二十八条规定:土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定,有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。
    《农村土地承包法》第三十二条规定:通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
    将上述两条法律规定与《物权法》第一百三十三条规定对比来看,虽然三者都采取了列举式的立法模式,但《物权法》第一百三十三条明确规定“通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等农村土地承包经营权,依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定,可以“入股”方式流转;而针对家庭承包取得的土地承包经营权并未明确规定可以“入股”方式流转。
    (二)宅基地使用权
    根据《土地管理法》第六十三条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,比如宅基地使用权不可用于出资;但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等法定情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
    也就是说,农民集体所有的土地的使用权,只有在符合《土地管理法》第六十条规定的条件下,才能作为出资使用。


    解决方案3:

    外籍个人拥有境内土地使用权,可以土地使用出资成立新公司。但外籍人士以个人拥有境内土地使用权注册个人独资公司是允许的,个人独资企业的自然人必须是我国公民。

    特别说明,在我国,土地所有权一部分属于国家所有,一部分属于集体所有,无论是中国人还是外国人,对土地都不拥有所有权,对依法取得土地的单位或个人,只享有占有、使用和收益的权益,土地的处分权归国家或集体所有。

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