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    来源:网络转载 责任编辑:李利平
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    挑房不能只关注户型,还应关注得房率。得房率的高低、公摊面积多少一直是购房者心中的一道坎。


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    一、得房率是什么?

    得房率是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。我们可以理解为房屋面积的实际使用率。

    得房率的计算公式:得房率=套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积)

    由此可知可以知道公摊面积越小,得房率越高;公摊面积越大,得房率越低。

    示例:王先生在2015年购买了某小区的一套房子,购房合同约定销售面积105㎡,套内建筑面积82㎡。按照公式,王先生所买的房子得房率应为: 82÷105×100%≈78.06%。

    另外套内的建筑面积包括套内的使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。因此并不是建筑面积越大,可使用的住房面积就越大。

    二、得房率是不是越高越好呢?

    很多人认为得房率越高,可供自己使用的住房面积就会越大,当然就会越好,其实事实并非如此,得房率太低不好,太高也不好,重要的是购房者要把握好一个度。

    影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

    因此得房率越高意味着公摊面积会很小,相对的公共部分的面积就会越少,居住舒适度不仅会大打折扣。比如在发生火灾时,可能因为楼梯口太过狭窄而造成逃生不及时。

    三、不同的房子多少得房率合适呢?

    实际上,不同形态的房屋得房率的合理数值不一样。比如:多层住宅:应保持在85%-90%之间;小高层:应保持在80%-85%之间;高层:应保持在75%-80%之间。

    有些开发商会通过其他方式提高得房率,在不额外增加公摊的程度上,从户内设计方面尽量扩大使用面积,杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。通常情况下,这部分赠送面积是不计入得房率的。但是在购房时业主还要咨询清楚赠送面积是否计入得房率,以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。


    得房率多少合适

    答:一般情况下,多层住宅的得房率最高,基本控制在85~90%,小高层得房率约80~85%,高层一般在75~80%,办公楼为55~60%。 得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高...

    房屋得房率怎么计算?得房率多大最合适?

    答:很多购房者对于中介口中的各种面积都分不清,这情有可原,但是立刻填补这方面的知识是十分必要的,这样可以对房屋的面积有个准确的了解,才能根据自己的实际需求选择出最适合自己的房屋。下面小编跟大家分享一下房屋得房率的概念及计算方法,希...

    得房率多少才合适?

    答:得房率是购房者选择楼盘时需要考虑的首要条件,何谓得房率?据房产销售权威人士介绍,得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面...

    得房率是什么意思?新房得房率怎么算

    答:得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。 计算方法 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说"公摊面积")。 得房率...

    得房率是怎么计算出来的,一般得房率是多少?

    答:得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。一般得房率在75-85%之间,高层相对比较低,多层较高。买房时应该注意得房率的问题

    什么是得房率?

    答:说白了就是使用率,公式一样,但在建筑面积的计算上,各开发商采用不同办法,有的是墙算一半,有的不算墙,不算墙的比较有良心,也叫地毯面积。

    房子的得房率和容积率是什么意思,分别是越大越好...

    答:得房率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊面积 容积率=总建筑面积/规划用地面积 得房率高了公用面积就少 住的压抑 低了公用分摊面积就多了 不划算 容积率于居住舒适度成反比

    买房不要一味追求高得房率 得房率多少合适

    答:买房时,我们经常听到得房率这个词。那么,你知道什么是得房率吗?为什么低得房率,让人肉疼;而高得房率,让人头疼呢?下面,我们详细的解答得房率如何计算、高低得房率对我们的影响、以及得房率多少比较合适。 一、什么是得房率? 得房率是指...

    得房率什么意思请给说详细点,通俗点,最好举例??

    答:得房率这个概念在建筑上是没有的,只是在市场销售过程中出现的,这个概念理解起来有几种不同的说法,没个绝对正确的标准。 情况一:得房率=1-公摊面积/套内建筑面积 这个情况下的得房率其实是和建筑规范里的公摊比率是对应的。 情况二:得房率...

    一般电梯房的得房率是多少

    答:对于房产的得房率,计算公式是: (套内/建面) *100%=得房率。 无电梯的房子得房率约在82%-86%, 一梯二户电梯房得房率约在80%-83%, 二梯三户电梯房得房率约在79%-82%, 二梯四户电梯房得房率约在80%~82%, 别墅得房率约在90%以上。 并不是说...

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